Casa em condomínio na Baleia.

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VirandoDono!

Virandodono de fato!

Histórias VirandoDono.

1. Meu corretor encontrou o imóvel! Adoramos, e desejamos compra-lo. E agora o que faço para virar dono?

Negocie com seu corretor, apresente ao proprietário uma proposta, por escrito, que inclua o valor que você está disposto a pagar e formas de pagamento. Esteja aberto a uma contraproposta, afinal, o negócio tem que ser ótimo para ambos os lados. No creci seu corretor encontra este documento.

2. Proprietário e comprador estão de acordo.

Antes, é preciso levantar a matrícula atualizada do imóvel, que é uma espécie de raio-x do imóvel que traz todo o histórico do imóvel, medidas do terreno, área construída, se há dívidas como hipotecas etc. Este documento está disponível a qualquer pessoa: basta solicitá-lo no Cartório de Registro de Imóveis responsável pela região mediante pagamento de uma taxa. Se a certidão mostrar que o imóvel está ok, avançamos uma casa.

3. Assinar compromisso de compra e venda.

Onde vendedor e comprador se comprometem com o negócio. Para que neste ponto não existam falhas, efetue um contrato de venda e compra, o CRECI tem o mesmo, e colha as assinaturas.

4. Compromisso de compra e venda assinado?

Comprador paga o sinal combinado e então, caminho livre para que o vendedor providencie agora uma série de documentos* (a lista completa está lá embaixo!) para provar que seu imóvel está regularizado e prontinho pra ser de outro dono.. Como a papelada é técnica, a dica é pedir para um advogado analisar tudo isso. Este é o único profissional gabaritado para fazer este serviço. O comprador também tem que fornecer alguns documentos, dá uma lida lá embaixo.

5. Documentação ok?

Agora é só seguir os prazos para pagamento final do imóvel, e comissão do corretor, e iniciar o processo de passar os documentos do imóvel para o nome de seu novo dono! VirandoDono de fato!

6. Vai financiar?

SIM: Leve toda a documentação levantada, tanto sobre o imóvel como das partes que estão negociando, ao banco onde fará o financiamento. Depois de analisar tudo isso, o banco libera o valor do imóvel mediante assinatura e registro da escritura de compra e venda na matrícula do imóvel.

7. Vai pagar a vista?

Sim: Vendedor e comprador, com seu corretor, vão até o cartório de Notas para fazer a escritura do imóvel e no ato realizar o pagamento final, e a comissão do corretor. Com a escritura assinada é feita  sua matrícula e o imóvel  matriculado é feito o registro da escritura na matrícula do imóvel. Depois disso, tudo certo: o imóvel já pertence ao novo dono.

Amplie espaços na casa pequena.

Reforma amplia espaços na casa pequena

Ideias criativas e lúdicas a favor do conforto dos moradores

Fonte:05/02/2016 | POR NÁDIA SIMONELLI; FOTOS PETER BENNETTS / DIVULGAÇÃO

Com projeto elaborado pelo escritório Austin Maynard Architects, essa casa antiga em Melbourne, Austrália, ganhou contornos contemporâneos e se adequou à nova família que se mudou para lá. O casal e seus dois filhos queriam ambientes fluidos e espaço suficiente para manter o lar organizado. Para isso, os arquitetos planejaram um novo patamar acima do existente e reformularam a construção original.

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O novo layout da casa inclui dois quartos e um banheiro no andar superior e, no piso térreo, cozinha, sala de estar, jantar e uma área aberta. De acordo com os arquitetos, duas ideias principais nortearam o projeto: o piso da área social, que se transforma em uma imensa caixa de brinquedos para as crianças, e a fachada perfurada, que filtra a forte incidência de sol nos ambientes.

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Com o objetivo de dar amplitude à área interna, os arquitetos decidiram usar poucos armários nas paredes. Assim surgiu a ideia criativa de instalar o compartimento para armazenamento no chão. “Esse recurso permite que as crianças escondam toda a bagunça rapidamente e também oferece lugares para sentar a uma altura confortável”, explicam os profissionais. Desse modo, fica fácil organizar os brinquedos, que costumam ficar jogados no chão, e criar um ambiente de estar com muito espaço para sentar e relaxar.

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Outra ideia para não desperdiçar espaço foi limitar a quantidade de corredores. No piso térreo, a cozinha ocupou um lugar que antes era utilizado como passagem e, no andar de cima, a parede do quarto principal é deslizante, aumentando a área em quase dois metros.

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Bastante utilizado neste projeto, o metal perfurado aparece na fachada, como filtro para a luz solar, e do lado de dentro, nas escadas, a fim de criar divisórias leves e garantir a iluminação natural. “Embora seja uma pequena casa com numerosos espaços, evitamos a criação de ambientes isolados usando materiais translúcidos”, explicam os arquitetos.

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Com uma pequena área, o banheiro precisava ser eficiente e prático. Pensando nisso, os arquitetos abriram uma grande janela que permite a entrada de luz solar, reduzindo a proliferação de mofo. Além disso, desenharam uma banheira de fibra de vidro amarela, sem reentrâncias para evitar o acúmulo de sujeira. Nas paredes, instalaram uma espécie de calha que conduz a água até os drenos, posicionados no chão.

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Sustentabilidade também foi uma preocupação. Por isso, utilizaram janelas com vidro duplo, que otimizam o conforto térmico na casa, reduzindo a necessidade do uso de ar-condicionado e aquecimento no inverno. A água da chuva também é captada e utilizada nos vasos sanitários e para a rega do jardim.